一家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)人士透露，與一些租房分期平臺(tái)達(dá)成的合作，通過(guò)租房分期消費(fèi)貸款為底層資產(chǎn)作為融資工具，是長(zhǎng)租公寓這些年獲得快速發(fā)展的一個(gè)秘密。只要長(zhǎng)租公寓企業(yè)保持足夠增速，和足夠出租率保證周轉(zhuǎn)，就能獲得源源不斷的現(xiàn)金流進(jìn)行擴(kuò)張。

立秋過(guò)后，北京的天氣漸漸變涼。清晨，國(guó)貿(mào)的上班族從一號(hào)線(xiàn)、十號(hào)線(xiàn)的各個(gè)地鐵口蜂擁而出，一些對(duì)天氣變化敏感的市民已經(jīng)穿起了長(zhǎng)衫。他們當(dāng)中有很多是租房客，一大早從天通苑、草房、蘋(píng)果園、通州北苑等北京各個(gè)方向趕到國(guó)貿(mào)的寫(xiě)字樓上班。剛大學(xué)畢業(yè)上班兩月的張棗從擁擠的一號(hào)線(xiàn)車(chē)廂里擠了出來(lái)，他剛一掏出手機(jī)，就收到了某新聞客戶(hù)端的一條彈出新聞“北京多部門(mén)將嚴(yán)查租房貸”。兩個(gè)月前張棗差一點(diǎn)中招的“租房貸”如今已在風(fēng)口浪尖。“金融＋長(zhǎng)租公寓”的模式引發(fā)了廣泛的爭(zhēng)議。

事件

杭州上海“租房貸”平臺(tái)相繼暴雷

近日，杭州一家長(zhǎng)租公寓的破產(chǎn)迅速上了頭條。杭州的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)鼎家科技突然宣布，因經(jīng)營(yíng)不善，出現(xiàn)資金鏈斷裂，目前已經(jīng)被安排進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。

據(jù)了解，租戶(hù)在租房時(shí)，鼎家曾許諾租戶(hù)用押一付一方式繳納房租，但實(shí)際上卻是讓租戶(hù)在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款。大部分租戶(hù)在通過(guò)銀行卡綁定一個(gè)名為“51返唄”（現(xiàn)更名為“愛(ài)上街”）的APP后，該平臺(tái)一次性將租金支付給鼎家，而租戶(hù)每月須按時(shí)向愛(ài)上街還款。據(jù)了解，鼎家破產(chǎn)約有4000戶(hù)租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺(tái)有6家。

北京青年報(bào)記者了解到，鼎家科技的發(fā)展模式簡(jiǎn)單總結(jié)就是“拿房-出租-融資-再拿房”，這種模式給鼎家科技的飛速發(fā)展提供了足夠的資金來(lái)源，截至2017年底已發(fā)展長(zhǎng)租公寓超過(guò)5000間。

昨日，上海“愛(ài)公寓”的一名租客也向北青報(bào)記者反映，公寓方面已經(jīng)不給租戶(hù)辦理退房、解貸等手續(xù)，大量房東反映多月沒(méi)有收到房租，甚至一些剛剛通過(guò)“租房貸”與該公寓簽約的租戶(hù)也被沒(méi)有收到房租的房主清了出來(lái)，而此前完成解約的租客則被平臺(tái)拒絕退還押金。目前，租戶(hù)們已經(jīng)成立了微信維權(quán)群，并已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。

據(jù)“愛(ài)公寓”租客介紹，在簽約的時(shí)候，工作人員告訴她為了方便，需要通過(guò)元寶e家線(xiàn)上平臺(tái)繳納租金，并且使用她的手機(jī)進(jìn)行平臺(tái)綁定。后來(lái)她才發(fā)現(xiàn)，工作人員以租客的身份信息向元寶e家貸出了一年的房租。租客之后每月的交租，實(shí)際上是在償還元寶e家的租金貸。而一年的租金貸款，已經(jīng)進(jìn)入了“愛(ài)公寓”母公司的賬戶(hù)。除了元寶e家，“愛(ài)公寓”為租客申請(qǐng)租金貸的平臺(tái)還包括京東金融和平安好房。“簽約的時(shí)候我們并不知情這是租房貸，工作人員只讓我們提供身份證復(fù)印件和手機(jī)號(hào)，他們代為辦理。”

聲音

“租房貸”嚴(yán)重影響租客權(quán)益

“這種模式實(shí)際上是租客在以個(gè)人信用在幫長(zhǎng)租公寓企業(yè)貸款，嚴(yán)重侵犯了租客的權(quán)益。”一名房地產(chǎn)律師向北青報(bào)記者指出，表面上看來(lái)，這種“押一付一”模式的房租交付方式跟普通的交付租金沒(méi)有什么區(qū)別，但實(shí)際上是完全不同的法律關(guān)系。“一般的租房合同的月租金只是普通的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而一旦涉及向第三方的金融機(jī)構(gòu)借貸，則是金融借款，一旦出現(xiàn)違約或者逾期的情況，可能會(huì)上征信記錄，影響租客的信用，后期貸款買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)都可能受影響。”

北京中銀律師事務(wù)所律師雷國(guó)亞表示，在“租房貸”的案例中，租賃合同和借款協(xié)議是兩份完全獨(dú)立的合同，發(fā)生糾紛后不利于保護(hù)租客的合法權(quán)益。一方面長(zhǎng)租公寓并不為租客與分期平臺(tái)的借款提供擔(dān)保；另一方面，一旦平臺(tái)跑路，租客和房主往往會(huì)陷入一個(gè)對(duì)立的境地。

追訪(fǎng)

北京也有租戶(hù)遭遇“租房貸”

“我以為只是租了房，卻莫名其妙背了一筆貸款”，杭州鼎家的一名租客在網(wǎng)上的發(fā)帖引起了眾多租房客的共鳴。這些選擇長(zhǎng)租公寓的租戶(hù)均表示自己是在簽完合同后才發(fā)現(xiàn)，原以為只是租了房，沒(méi)想到卻是貸款，每月付的不是房租，而是金融機(jī)構(gòu)的貸款。

北青報(bào)記者了解到，“租房貸”已成為長(zhǎng)租公寓的一種普遍支付方式。日前，多位北京市民也反映，他們?cè)诓恢榈那闆r下遭遇了“租房貸”。租戶(hù)章先生表示，他三個(gè)月前在某長(zhǎng)租公寓租了個(gè)一居室，當(dāng)時(shí)該長(zhǎng)租公寓的工作人員給他重點(diǎn)推薦了“押一付一”的模式，并沒(méi)有告訴他這是一款涉及“金融貸款”的產(chǎn)品，整個(gè)過(guò)程都是在長(zhǎng)租公寓的客戶(hù)端上操作，工作人員翻頁(yè)非常快，只是告訴你哪個(gè)項(xiàng)目打勾。

張棗在今年6月大學(xué)畢業(yè)之后，通過(guò)某長(zhǎng)租公寓平臺(tái)租房，差一點(diǎn)選了“租房貸”。他說(shuō)，簽合同的時(shí)候工作人員告訴他有多種支付方式，其中重點(diǎn)推薦了“押一付一”的方式，其它的支付方式是押一付三或者半年付。由于大學(xué)剛畢業(yè)沒(méi)有多少存款，張棗當(dāng)時(shí)毫不猶豫就選了“押一付一”。

但當(dāng)中介要求他簽另一份與第三方微眾銀行的合同并同意其查詢(xún)征信記錄時(shí)，張棗才注意到這是一份貸款合同，這種支付由第三方金融機(jī)構(gòu)向平臺(tái)支付全年租金，住戶(hù)每月按時(shí)向第三方金融機(jī)構(gòu)繳納月租金。“還好我是學(xué)法律專(zhuān)業(yè)的，不然就被誘導(dǎo)貸了款。我不想一畢業(yè)就背負(fù)了貸款，最終拒絕了這種支付方式。”但該長(zhǎng)租公寓的工作人員告訴他，如果采用傳統(tǒng)的支付方式，每月租金要多出20%。

監(jiān)管

相關(guān)部門(mén)重新評(píng)估“金融＋長(zhǎng)租公寓”模式

近日，隨著杭州上海的“租房貸”平臺(tái)相繼暴雷，以及市場(chǎng)對(duì)“長(zhǎng)租公寓” 跑馬圈地引發(fā)租金快速上漲的質(zhì)疑。政府相關(guān)部門(mén)也開(kāi)始重新評(píng)估長(zhǎng)租公寓借助金融的力量快速擴(kuò)張的模式。

原我愛(ài)我家副總裁胡景暉此前在電話(huà)會(huì)議中稱(chēng)，“以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格。而且這些長(zhǎng)租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房?jī)r(jià)格上漲。長(zhǎng)租公寓企業(yè)一味滿(mǎn)足資本市場(chǎng)的胃口，現(xiàn)在發(fā)展嚴(yán)重跑偏了。”

8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。其中，住建委表示，約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。8月23日，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，市住建委已經(jīng)會(huì)同市銀監(jiān)局、市金融局等調(diào)查“租房貸”，將嚴(yán)查這些中介機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源和流向，一旦查實(shí)將從嚴(yán)處罰。

來(lái)自政府部門(mén)的多個(gè)信源顯示，政府相關(guān)部門(mén)將重新評(píng)估“金融＋長(zhǎng)租公寓”這種模式，不排除接下來(lái)會(huì)有相關(guān)的措施出爐對(duì)此進(jìn)行約束。

8月17日，自如在一份官方回應(yīng)中提到，未來(lái)自如會(huì)在政府政策指導(dǎo)下，推出市場(chǎng)穩(wěn)定措施、維護(hù)租期穩(wěn)定，進(jìn)一步壓縮公司資產(chǎn)收益率、讓利租客、抑制房?jī)r(jià)不合理上漲，加大優(yōu)質(zhì)房源供給、滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，從各個(gè)維度抵制不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，塑造良好的租賃市場(chǎng)秩序。

北青報(bào)記者了解到，對(duì)于長(zhǎng)租公寓，許多租戶(hù)有一種矛盾的心態(tài)。一名租住自如三年的租戶(hù)雷宇說(shuō)，在租住“自如”之前，他被黑中介騙了兩次，被房東毀約了一次。他認(rèn)為，自如利用ABS等金融工具融資，也應(yīng)該在法律框架內(nèi)去探討，比如應(yīng)區(qū)分正當(dāng)?shù)?、透明的租房貸款和違規(guī)的“租房貸”，而不是一棒子打死。

雷宇前一段時(shí)間剛與自如完成新一年租期的續(xù)約。他透露了一個(gè)細(xì)節(jié)：“自如這次也沒(méi)有推薦‘租房貸’。”

調(diào)查

分期月付已是長(zhǎng)租公寓普遍做法

北京“租房貸”的情況到底如何？“租房貸”背后長(zhǎng)租公寓有著什么樣的資金來(lái)源和運(yùn)營(yíng)模式？北青報(bào)記者日前對(duì)幾家位于朝陽(yáng)區(qū)的長(zhǎng)租公寓進(jìn)行了調(diào)查。

相寓

租戶(hù)可選擇信用租房產(chǎn)品

北青報(bào)記者來(lái)到位于朝陽(yáng)區(qū)傳媒大學(xué)地鐵站附近，通惠河南岸的“相寓”，“相寓”是我愛(ài)我家旗下的長(zhǎng)租公寓。一名工作人員介紹，該公寓的幾百間房屋均已出租完畢，目前沒(méi)有空房，如需要租房需要排隊(duì)到九月份。該公寓普通兩居室的價(jià)格是8000元每月，標(biāo)準(zhǔn)化裝修，除了電視機(jī)，冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)一應(yīng)俱全，地下室有咖啡館、健身房等配套，租客大都是國(guó)貿(mào)附近上班的白領(lǐng)。

據(jù)了解，“相寓”的租客除可以選擇傳統(tǒng)的房租支付方式之外，也可以選擇信用租房產(chǎn)品。該產(chǎn)品由相寓與芝麻信用、房司令合作推出。可以通過(guò)芝麻信用分期付款，芝麻信用分700分以上免押金，700分以下押一付一，分期服務(wù)費(fèi)為月租金的5.8%。但租戶(hù)如若中途退租，則不僅需付租房違約金，還需付分期違約金，按借款合同的相關(guān)規(guī)定付給房司令。

自如

有白條、分期貸款等三種支付方式

鏈家的一位門(mén)店經(jīng)理告訴北青報(bào)記者，通過(guò)自如APP平臺(tái)辦理的租房有三種支付方式，分別為在線(xiàn)支付、自如白條、自如客專(zhuān)享分期，并不強(qiáng)求租戶(hù)一定要選用其中某種支付方式。北青報(bào)記者獲得的一份自如合同上“合同說(shuō)明”條款中記載：“乙方（租戶(hù)）若選擇自如白條支付方式，則乙方的支付方式與京東簽署的《信用付款（自如白條）支付協(xié)議》為準(zhǔn)，若乙方選擇自如客專(zhuān)享分期支付方式，則乙方的支付方式以乙方與出借人簽署的貸款相關(guān)合同為準(zhǔn)。”

自如官網(wǎng)介紹，自如分期是為簽約1年的租戶(hù)打造的房租月付的租房消費(fèi)分期的貸款產(chǎn)品，分期手續(xù)費(fèi)率6.27%，共11期。只要是身份證登記用戶(hù)、1年租期、自如信用分滿(mǎn)70分且為非學(xué)生、非企業(yè)用戶(hù)，即可使用分期簽約。每個(gè)人最多只能簽約3單自如客專(zhuān)享分期。

使用自如分期的用戶(hù)，首付構(gòu)成為“月房租+月折后服務(wù)費(fèi)+押金”；后續(xù)每月支付“當(dāng)月房租+當(dāng)月服務(wù)費(fèi)+手續(xù)費(fèi)”；另外享受全年服務(wù)費(fèi)7折，服務(wù)費(fèi)分12月。以月租5000元的新簽約用戶(hù)為例，使用自如分期，月租金5000，年服務(wù)費(fèi)為4200元，首付款為10350元，此后每月付款5685.44元，一年租期共付款72889.84元；普通月付的月租金為5000元，年服務(wù)費(fèi)6300元，首付款需16800元，此后每月支付5250元，一年租期共付款74500元。相比之下，使用自如分期貸款服務(wù)，同樣的月付，一年少支付1600多元。

蛋殼

分期月付產(chǎn)品零利息優(yōu)惠

據(jù)蛋殼公寓官網(wǎng)介紹，分期月付產(chǎn)品零利息優(yōu)惠，只要簽約蛋殼公寓房源，并經(jīng)過(guò)金融平臺(tái)確認(rèn)征信良好，達(dá)到法定貸款年齡可使用分期服務(wù)。若客戶(hù)中途退租，分期貸款合同解除，未發(fā)生的貸款不用客戶(hù)還；若轉(zhuǎn)租或換租，原合同終止，新簽的合同重簽申請(qǐng)分期。如逾期，則按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定產(chǎn)生罰息。北青報(bào)記者了解到，通過(guò)第三方金融機(jī)構(gòu)貸款的租戶(hù)，逾期的利息基本是每日萬(wàn)分之五。

近日，多名蛋殼公寓的租戶(hù)反映，他們對(duì)外宣傳的房租“押一付一”卻藏著“租金貸”。有些租客不知情簽下合作，只能選擇接受貸款協(xié)議或者支付一年的房租。今年5月，有媒體曾報(bào)道，蛋殼公寓因?qū)ν庑麄鞯姆孔?ldquo;押一付一”實(shí)為“房租貸”而遭到租戶(hù)投訴。蛋殼公寓則回應(yīng)稱(chēng)，分期月付是目前長(zhǎng)租公寓互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的一個(gè)普遍做法。

本版文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云（除署名外）

揭秘

長(zhǎng)租公寓借道“信托”

向租客放貸

近年來(lái)，處在“風(fēng)口”上的長(zhǎng)租公寓飛速發(fā)展。公開(kāi)資料顯示，截至2017年底，自如進(jìn)入了北京、上海等9座城市，為超過(guò)20萬(wàn)業(yè)主委托管理50萬(wàn)間房源，累計(jì)服務(wù)120萬(wàn)名自如客，2017年的租金收入突破160億元。蛋殼公寓2015年在北京成立，到2018年，蛋殼公寓用3年時(shí)間讓自己擁有了10萬(wàn)間房源。

長(zhǎng)租公寓背后已由中介變成資產(chǎn)管理公司

多名業(yè)內(nèi)人士指出，“金融＋長(zhǎng)租公寓”這種模式是長(zhǎng)租公寓飛速發(fā)展的秘密。北青報(bào)記者了解到，長(zhǎng)租公寓背后的實(shí)體公司已經(jīng)由傳統(tǒng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變成了“資產(chǎn)管理公司”，比如自如的實(shí)體公司是“北京自如生活資產(chǎn)管理公司”，蛋殼公寓背后則是“紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司”。一名基金業(yè)人士稱(chēng)，從房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)到資產(chǎn)管理公司的轉(zhuǎn)變，前者是一種撮合交易，后者則凸顯了資本運(yùn)營(yíng)。

自如設(shè)立信托計(jì)劃向租客發(fā)放貸款

在北青報(bào)記者獲得的一份“北京自如生活資產(chǎn)管理公司”的房屋租賃合同中，發(fā)現(xiàn)其貸款的主體是中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司（下稱(chēng)“外貿(mào)信托”）。

2017年8月15日，自如成功發(fā)行了國(guó)內(nèi)首單租房市場(chǎng)消費(fèi)分期類(lèi)ABS——“中信證券—自如1號(hào)房租分期信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃“，該單ABS產(chǎn)品由中信證券擔(dān)任計(jì)劃管理人及承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，期限兩年，首期發(fā)行規(guī)模5億元，本專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃優(yōu)先級(jí)票面利率5.39%。截止到目前，自如與外貿(mào)信托至少已經(jīng)發(fā)起設(shè)立了“薈潤(rùn)5號(hào)”“薈潤(rùn)6號(hào)”等2個(gè)信托計(jì)劃，用以向自如租客發(fā)放貸款。

自如的ABS產(chǎn)品，以租房分期消費(fèi)貸款為底層資產(chǎn)。比如“自如1號(hào)房租分期信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”的底層資產(chǎn)即為2.75萬(wàn)筆自如客的租金分期貸款，均為1年期。自如對(duì)機(jī)構(gòu)投資者的收益進(jìn)行兜底，在兩年循環(huán)期內(nèi)，如果自如的收益不足以覆蓋首批投資者本息收益，自如方面需要補(bǔ)充差額，用來(lái)滿(mǎn)足投資者的收益要求。

在這個(gè)資管計(jì)劃中，“自如”全資子公司北京自如眾誠(chéng)友融信息科技有限公司作為發(fā)放住房分期貸款的資金方，同時(shí)也是該專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的原始權(quán)益人，通過(guò)與外貿(mào)信托合作成立信托通道的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)自如租戶(hù)開(kāi)展住房分期信貸業(yè)務(wù)。“由于自如并未持有消費(fèi)金融經(jīng)營(yíng)許可證或小額貸款經(jīng)營(yíng)許可證，不得不通過(guò)設(shè)立信托的方式向租戶(hù)發(fā)放貸款。這種方式將基礎(chǔ)資產(chǎn)由小額貸款轉(zhuǎn)變?yōu)樾磐惺芤鏅?quán)，可有效規(guī)避基礎(chǔ)資產(chǎn)的法律瑕疵。”一名證券業(yè)人士告訴北青報(bào)記者。

自如平臺(tái)已經(jīng)形成一個(gè)資金池

2017年自如ABS發(fā)行之時(shí)，自如CEO熊林曾這樣介紹該產(chǎn)品：以2016年自如過(guò)手租金超過(guò)90億元為例，如果以10%優(yōu)質(zhì)季付租戶(hù)作為自如1號(hào)底層資產(chǎn)計(jì)算，折合到每月為0.75億元，按季預(yù)付租金中除去當(dāng)月租金，自如手中每月至少有1.5億元應(yīng)付給房東的租金結(jié)余。

對(duì)此，前述證券業(yè)人士表示，如租客以年付方式支付租金，月付方式向業(yè)主付租，就可以形成至少11個(gè)月的租金占用期，再加上押金和提前收回的服務(wù)費(fèi)，自如平臺(tái)上就形成了一個(gè)資金池。提前1年預(yù)收的服務(wù)費(fèi)、租客押金和房租，在自如的資產(chǎn)負(fù)債表上列報(bào)為應(yīng)付款項(xiàng)。2017年底，自如負(fù)債規(guī)模接近75億元，其中應(yīng)付款占比75%，高達(dá)56億元，主要是房租預(yù)收款和押金收款。

長(zhǎng)租公寓靠與租房分期平臺(tái)合作進(jìn)行擴(kuò)張

除了與信托公司的合作，也有部分長(zhǎng)租公寓平臺(tái)直接選擇與銀行合作。比如蛋殼公寓的合作方之一是微眾銀行。建設(shè)銀行已與多家房地產(chǎn)企業(yè)簽署了住房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，租戶(hù)可通過(guò)建行發(fā)布的APP在線(xiàn)租房，可以使用建行推出的個(gè)人住房租賃貸款“安居貸”業(yè)務(wù)，專(zhuān)門(mén)為租戶(hù)提供租房貸款。

一家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)人士透露，與一些租房分期平臺(tái)達(dá)成的合作，通過(guò)租房分期消費(fèi)貸款為底層資產(chǎn)作為融資工具，是長(zhǎng)租公寓這些年獲得快速發(fā)展的一個(gè)秘密。只要長(zhǎng)租公寓企業(yè)保持足夠增速，和足夠出租率保證周轉(zhuǎn)，就能獲得源源不斷的現(xiàn)金流進(jìn)行擴(kuò)張。

觀察

讓長(zhǎng)租公寓

回歸“長(zhǎng)住”本質(zhì)

最近,原本指望成為房產(chǎn)市場(chǎng)的“藍(lán)海”的長(zhǎng)租公寓,遭到了空前的譴責(zé)和質(zhì)疑,矛頭直指“長(zhǎng)租公寓+房租貸”的模式。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),房租貸的模式理論上是完美的,各方都是受益者:其中最賺的還是房產(chǎn)中介,一下子就得到一年甚至幾年的巨額房租款,有租客甚至簽訂了百萬(wàn)元以上的授信額度。有了這些海量資金的加持,中介公司就能繼續(xù)在市場(chǎng)上橫沖直撞,跑馬圈地。但必須看到,這已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的房產(chǎn)中介服務(wù),而是一種金融服務(wù),而且是一種加了杠桿的金融服務(wù)。正因如此,這種模式背后的金融風(fēng)險(xiǎn)和法律糾紛不容小覷。

“房住不炒”“租售同權(quán)”已經(jīng)是大勢(shì)所趨,房租的長(zhǎng)期化、穩(wěn)定化是全社會(huì)樂(lè)見(jiàn)其成的。長(zhǎng)租公寓模式有其自身的亮點(diǎn),即通過(guò)對(duì)于房產(chǎn)的改造,獲得溢價(jià)收益以及較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。這本是房產(chǎn)業(yè)的“一股清流”。但是這個(gè)模式一旦綁上金融杠桿化的瘋狂戰(zhàn)車(chē),就可能從小清新變成瘋狂的巨獸。當(dāng)務(wù)之急是要及時(shí)控制長(zhǎng)租模式下的金融風(fēng)險(xiǎn),讓長(zhǎng)租公寓回歸“長(zhǎng)住”本質(zhì),而不是充當(dāng)金融工具。

來(lái)源：北京青年報(bào)