一線城市房價獨漲是富人對窮人的財富掠奪專欄
2015年以來，在一系列政策刺激之下，一線樓市不斷回暖，甚至出現(xiàn)了暴漲局面，可通常所說的三四線城市的房地產(chǎn)卻依然低迷，即使刺激也沒有反應(yīng)。
一線城市大漲，中小城市低迷，房價分化加劇
有數(shù)據(jù)顯示，2015年一線城市新建商品住宅成交均價為26809元/平方米，比2014年上漲了16.7%。一線樓市領(lǐng)漲全國。從具體城市來看，2015年北上廣深四個一線城市的房價分別為27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米；對比2014年，房價分別上漲了8.1%、17.6%、0.5%、33.5%。
國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)也顯示，過去的2015年，深圳漲幅最高，新建商品住宅價格相比上一年同期增長47.5%。2015年上海房價同比上漲18.2%，創(chuàng)下歷史新高，僅次于深圳。
事實上，北京2015年住宅用地平均樓面價已經(jīng)高達3.8萬左右。但同期，北京實際商品房目前成交均價只在3萬左右，也就是說，按照當前地王的成本售價預(yù)期，房價在未來2年需要上漲100%以上。所以，“磚家”預(yù)測北京房價三年內(nèi)，四環(huán)20萬，五環(huán)15萬，六環(huán)6萬。
在中國房地產(chǎn)的預(yù)測上，開發(fā)商和中介方面的專家都一致認為，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動。也就是說，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認為，一二線大城市未來房價會繼續(xù)上漲，而中小城市的房價難以再漲，甚至以任志強為代表的部分業(yè)內(nèi)人士認為可以采用“炸掉”的方法解決一部分庫存，然后才能刺激中小三四線城市房價的上漲。
大城市房價的上漲是對中小城市和農(nóng)村的財富掠奪
原則上看，之所以一線城市如北京、上海、廣州和深圳等的房價連續(xù)上漲，主要原因是，一線城市就業(yè)機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業(yè)生、各類人才、農(nóng)民工等，所以每年新增住宅需求巨大，由此造成了房地產(chǎn)需求的旺盛，從此推動房價上漲。
也就是說，一線城市的房價是以吸收中小城市與農(nóng)村的人才與資源為依托的，一線城市大量的好的就業(yè)機會掏空了農(nóng)村勞動力和中小城市的本來就缺乏的人才資源，由此造成了中國城市之間的發(fā)展差距。
同時，隨著一輪一輪的大城市房價上漲，新市民和打工者都在為高房價和高房租買單，等于是變相征收了大城市新移民的移民稅，用這些資金武裝起來了一線城市的資源優(yōu)勢，進而更大程度的引發(fā)房價上漲和財富抓取。
有學家認為，理論上，人口向城鎮(zhèn)的流向呈現(xiàn)梯度趨勢，即人口先由鄉(xiāng)村流向集鎮(zhèn)和縣城，再流向省會城市，最后流向發(fā)達城市，這才是良性的發(fā)展道路。但在實際上，受制于就業(yè)機會、生活環(huán)境等因素，農(nóng)村人口尤其年輕人大都不會選擇就近發(fā)展，去鄰近的縣城或其他三、四、五線城市，而會不約而同直奔一線城市，這些人口的購買與租房需求托起了一線城市的不斷高漲的房價。
全國大部分城市目前普遍出現(xiàn)的實體不振、人口流失、樓盤庫存高舉等，都是區(qū)域和城市發(fā)展不平衡造成的惡果，甚至霧霾與空氣污染也與此關(guān)系密切。在這些房價地價的上漲中，不同城市之間的生活水平、資源多寡和社會發(fā)展水平越來差距越大。
一線房價的高漲讓各地老百姓的財富差距急速拉大
我們不用進行太多的理論分析，只需要做簡單的對比。比如，兩個十幾年前的同班同學，一個留在了北京或者上海，一個回到了家鄉(xiāng)的中等城市，在工作了兩年之后，拿上父母的錢付了首付買了房子，現(xiàn)在都已經(jīng)還清了貸款。
當時，兩個人的收入差不多，現(xiàn)在，兩個人的月薪已經(jīng)有了差別，但生活在北京的這位同學的收入也就是生活在家鄉(xiāng)小城的同學收入的1倍左右，如果考慮兩地不同的生活費用支出，實際上財富水平相差無幾。
可是，生活在北京的這位同學當年以3000元價格購買的房子，如今的單價已經(jīng)上漲到了30000元，一百平米的房子已經(jīng)價值300萬元。那位回到老家的同學當初以2000元買的房子現(xiàn)在每平米價值5000元，其一百平米房產(chǎn)財富只有50萬元。也就是說，兩個同學的財富至少已經(jīng)相差6倍，一個成了富翁，一個成了貧民。
我們比較的這個例子還只是普通水平，遠遠不是極端，也不是進行了多套房產(chǎn)投資之后的財富差距。如果十幾年前在京滬深等地炒房，不勞而獲之后現(xiàn)在都已經(jīng)是億萬富豪級別，讓辛辛苦苦在本職崗位貢獻了多年的小老百姓無可企及，這就是這些年樓市火爆造成的貧富差距現(xiàn)狀。
房價的漲幅成為了不同城市不同階層財富分化的最重要因素
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，我國居民收入的基尼系數(shù)2003年為0.479，2008年達到最高點0.491，這之后逐年下降，2014年的基尼系數(shù)是0.469。這個數(shù)據(jù)你信嗎？即便如此數(shù)據(jù)，那么接近0.5的基尼系數(shù)也是一個比較高的水平，世界上超過0.5的國家不到10%。
北京大學中國社會科學調(diào)查中心發(fā)布的《中國民生發(fā)展報告2014》顯示，1995年我國財產(chǎn)的基尼系數(shù)為0.45，2002年為0.55，2012年我國家庭凈財產(chǎn)的基尼系數(shù)達到0.73，財產(chǎn)不平等程度近年來呈現(xiàn)升高態(tài)勢，明顯高于收入不平等。
有媒體報道，中國是世界上收入不平等程度最高的國家之一，最富有的1%家庭擁有全國三分之一的財產(chǎn)，財富高度集中于東部地區(qū)，北京、廣東、上海、浙江、江蘇五省市的富人群體占到總量的六成以上，長三角地區(qū)占到三分之一強。
2015年11月29日，中國保險行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2015中國職工養(yǎng)老儲備指數(shù)大中城市報告》顯示，中國城鎮(zhèn)職工平均擁有不動產(chǎn)為1.06套，但實際上這個平均數(shù)根本無法代表中國的老百姓擁有住房的水平。媒體報道，中國中上階級人群投資了6500萬套空方以待轉(zhuǎn)手賣給下家獲利，中國大多數(shù)財富都集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。
以上還只是大城市與小城市的區(qū)別。中國家庭金融調(diào)查與研究中心2012年發(fā)布一份報告稱中國家庭資產(chǎn)平均為121.69萬元城市家庭平均為247.60萬 元，農(nóng)村家庭平均為37.70萬元。農(nóng)村和農(nóng)民已經(jīng)潰不成軍。
房地產(chǎn)之所以極大的擴大了中國的財富差距分化，主要是房子已經(jīng)金融化，成為了投機炒作和杠桿化投資的工具，中國房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟十幾年之后，造成的不僅僅是產(chǎn)能過剩和資本風險泡沫，也造就了令人吃驚的社會貧富分化。
如果按照專家們的預(yù)見，一線城市房價繼續(xù)暴漲，甚至上漲10倍、100倍，而中小城市的房價不僅不會漲還會下跌，那么幾年后，不考慮任何工作收入差異，一個擁有住房的北京上海深圳居民家庭的財富將相當于中西部城市或東部小城市居民同等家庭的1000倍左右。也就是說，在中國，房子將決定你的財富多寡、經(jīng)濟基礎(chǔ)和社會地位，關(guān)鍵看你住在哪里。你覺得這樣的結(jié)果會出現(xiàn)嗎？
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