深圳房東的天問：我有66套房子，人都去哪里了？觀點(diǎn)
本文來自微信公眾號(hào)：深圳經(jīng)濟(jì)觀察，作者：悅濤。
一封據(jù)說是深圳大沖村民給南山區(qū)【書記信箱】的“求助信”：
經(jīng)查證，該文的確出現(xiàn)在深圳南山網(wǎng)的【書記信箱】里，發(fā)文日期是6月10日。
廣東最大的舊改，一波三折
曾經(jīng)的大沖村
大沖村位于深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中區(qū)的東部，西臨高新中區(qū)西片區(qū)，北接高新北區(qū)東片即松坪山住宅區(qū)，南望高新南區(qū)，是深圳重要的城市節(jié)點(diǎn)。
大沖舊改由央企華潤(rùn)置地操盤，占地面積68.4萬平方米，涉及931戶原居民、1500多棟建筑，總建筑面積達(dá)280萬平方米，是廣東省最大的城中村改造項(xiàng)目。
該項(xiàng)目可謂一波三折。早在1998年，大沖村就被深圳市列入舊改規(guī)劃，2005年才完成規(guī)劃方案。2007年，華潤(rùn)置地以60億元拿下該項(xiàng)目。但拆遷談判一直到2011年才基本完成，其中6戶未簽字的“釘子戶”被強(qiáng)拆。
此后，項(xiàng)目經(jīng)歷了“海砂事件”。而釘子戶狀告政府部門行政不作為勝訴，但迄今未獲賠償。
在房屋征收過程中，華潤(rùn)置業(yè)給村民兩個(gè)選擇：1:1的物業(yè)補(bǔ)償，或1.1萬元/平方米的現(xiàn)金補(bǔ)償。不少村民最終選擇的是回遷物業(yè)補(bǔ)償?；剡w物業(yè)總面積110萬平方米。
媒體曾報(bào)道，大沖村超過一半的戶主擁有超過1000平方米的物業(yè)，按照當(dāng)時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)誕生10個(gè)億元戶及400戶千萬富翁家庭。按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該都是千萬富翁，億元戶至少會(huì)翻倍。
因?yàn)椴簧偌彝?dòng)輒物業(yè)面積過千平方米。有些家庭可能一下子會(huì)收獲整層樓甚至數(shù)層樓。
所以擁有66套回遷房，不是什么稀奇事。其它方面，文中一些描述還是比較真實(shí)的。但房子雖不好租，價(jià)格還是被發(fā)文者刻意拉低了，或是為了博取書記同情。
為什么他們不想賣房子？
過去幾年，深圳市規(guī)劃了大量城市更新項(xiàng)目，一直面臨激烈的博弈。土地，作為城市發(fā)展的最大增值財(cái)富，政府、開發(fā)商和原住民，都希望從中獲得最大的收益。
當(dāng)然，相比另外二者，政府還不是在乎改造本身的收益，更希望通過拆遷改造，獲得產(chǎn)業(yè)升級(jí)的效果。但經(jīng)歷去年的房?jī)r(jià)飆漲之后，舊改的難度將越來越大。因?yàn)槌杀疽呀?jīng)高到開發(fā)商也難以承受了。
這位村民的困難，在很多人里簡(jiǎn)直是炫富。66套房相當(dāng)于2億的財(cái)產(chǎn)，賣掉就好了嘛。但是據(jù)悅濤所知，大多數(shù)村民即使坐擁十幾套、幾十套房產(chǎn)，而且手頭不寬裕，但是，仍然，一套也不想賣！
原因是：
1、他們已經(jīng)嘗到了房產(chǎn)升值的甜頭。過去房子能升值10倍，未來哪怕再升一兩倍也是極好的。還有什么能比房子更好？堅(jiān)決不賣。
2、他們賴以生存的，就是這些物業(yè)了。幾乎沒有其它。這些物業(yè)的功能包括了養(yǎng)老、教育、醫(yī)療、下一代，以及下下代。責(zé)任重大。
所以，收租是他們目前最關(guān)注的事情，一旦收租不爽，腦子里冒出的頭號(hào)問題就是：“深圳的人都去哪里了！”
老村領(lǐng)導(dǎo)：最擔(dān)心的是下一代人
悅濤曾經(jīng)跟大沖村的一位領(lǐng)導(dǎo)聊過。
在舊改落定之后，他其實(shí)是憂心忡忡的。因?yàn)樵缙谶@里還有工商業(yè)，至少村股份公司還會(huì)主導(dǎo)管理。但是舊改之后，商業(yè)部分完全外包，而住房就是做收租公或者收租婆。
“整個(gè)大沖村都沒事可做了，下一步的發(fā)展，我很擔(dān)心。”這是他的原話。讓他最擔(dān)心的是村里的下一代人，完全沒有了勞動(dòng)、奮斗的動(dòng)力。
城市化本身就讓深圳原住民之前的村系紐帶受到了沖擊。而舊改帶來的一夜暴富，對(duì)宗族的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展可能是毀滅性的。他們沒有真正融入城市，城市也一直沒能消化他們。舊改之所以難，并不只在于錢，而是城市化以來城和村之間的互相隔閡。
迄今，深圳原住民占了近400平方公里土地，政府僅認(rèn)可其中90平方公里為合法用地。其余均被定位為“歷史遺留問題違法建筑”?？颗f改，一時(shí)半會(huì)是盤不活這些土地的。重點(diǎn)是如何盤活這些人，讓他們有參與到城市發(fā)展的能動(dòng)性，而不是坐等漁利。
這不只是村民的問題。很多市民，也快進(jìn)入這種狀態(tài)了。
那位大沖村民的問題其實(shí)是：深圳干活的人都去哪里了？
瞎聊一些經(jīng)濟(jì)的事兒，只是因?yàn)榧拍?。深圳是中?guó)經(jīng)濟(jì)的小jj，擼之可知天下。轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系公眾號(hào)：深圳經(jīng)濟(jì)觀察（shenzhenjingji）獲得授權(quán)
1.砍柴網(wǎng)遵循行業(yè)規(guī)范，任何轉(zhuǎn)載的稿件都會(huì)明確標(biāo)注作者和來源；2.砍柴網(wǎng)的原創(chuàng)文章，請(qǐng)轉(zhuǎn)載時(shí)務(wù)必注明文章作者和"來源：砍柴網(wǎng)"，不尊重原創(chuàng)的行為砍柴網(wǎng)或?qū)⒆肪控?zé)任；3.作者投稿可能會(huì)經(jīng)砍柴網(wǎng)編輯修改或補(bǔ)充。
- 大家都愛看燃番，原來是這么個(gè)道理
- 魔獸 | 游戲、歷史、政治，一切為了德瑪西亞
- 中國(guó)人才之困：高校年增千萬人，騰訊阿里卻海外投資
- 諾基亞、富士康聯(lián)手重返手機(jī)市場(chǎng)難談復(fù)興
- 別為L(zhǎng)inkedIn高興太早！看看微軟那些年毀掉的公司
- 一篇文章幫你搞懂整個(gè)泛網(wǎng)紅市場(chǎng)
- 此刻哪些互聯(lián)網(wǎng)巨頭的危機(jī)最大?
- 當(dāng)年那些意氣風(fēng)發(fā)的高考狀元們，后來都混得怎么樣了？
- 馬云、劉強(qiáng)東、張近東，三個(gè)男人價(jià)值萬億的一臺(tái)戲
- 一張圖回顧iOS系統(tǒng)進(jìn)化之路：iOS 10會(huì)帶來哪些改變？
