四項(xiàng)目無(wú)法兌付 平安好房海外業(yè)務(wù)潰敗金融
多位投資者和界面新聞?dòng)浾叽_認(rèn)，平安集團(tuán)旗下房產(chǎn)交易平臺(tái)——“平安好房”所屬的四款海外投資產(chǎn)品遇到大麻煩，兌付遙遙無(wú)期。平安方面至今沒(méi)有給出解決方案，投資人申訴無(wú)門，只能等待。
遇到麻煩的四個(gè)海外項(xiàng)目分別是：Bar Works共享辦公項(xiàng)目、倫敦貝爾格雷弗廣場(chǎng)眾籌項(xiàng)目、美國(guó)南卡羅來(lái)納州和北卡羅來(lái)納州學(xué)生公寓投資項(xiàng)目。
Bar Works是一個(gè)美國(guó)的共享辦公投資項(xiàng)目。投資人投資共享辦公的工位之后，不僅可以獲得每月租金回報(bào)，而且兩年之后可以出售，獲得升值收益。當(dāng)時(shí)平安好房承諾包租十年，年化收益率12％。但在2017年初，項(xiàng)目方開(kāi)始延遲付款。
界面新聞?dòng)浾吡私獾剑瑥?015年開(kāi)始，Bar Works在平安好房上進(jìn)行了四期融資，投資額2.5萬(wàn)美元／工位，兩份起售，至今銷售額超過(guò)千萬(wàn)美元。
事實(shí)上，Bar Works已經(jīng)被認(rèn)為是一個(gè)龐氏騙局。根據(jù)美國(guó)媒體The Real Deal今年1月的報(bào)道，實(shí)際上它只是一個(gè)皮包公司，背后是一個(gè)名為Renwick Robert Haddow的英國(guó)職業(yè)騙子。他已經(jīng)在全球募集了3600萬(wàn)美元，并且將1200萬(wàn)美元轉(zhuǎn)向毛里求斯等地進(jìn)行洗錢。
來(lái)源于平安好房的投資資金，僅僅是這個(gè)騙局全球范圍內(nèi)的一小部分，摩根大通也進(jìn)行過(guò)該項(xiàng)目的推廣，還因此受到中國(guó)投資者的起訴。
此外，平安好房推廣的倫敦貝爾格雷弗廣場(chǎng)眾籌項(xiàng)目，總籌資額為500萬(wàn)英鎊。根據(jù)項(xiàng)目介紹，籌集資金將用于參股項(xiàng)目的裝修與翻新，之后將出售給已預(yù)訂買家。
數(shù)位投資者提供給界面新聞的證據(jù)顯示，平安好房表示該產(chǎn)品兩年保本保息，預(yù)期年回報(bào)14%。
在2017年8月兌付時(shí)間到了后，平安好房單方面表示要延期半年。到了10月，這個(gè)項(xiàng)目的客戶經(jīng)理表示已經(jīng)離職，需要聯(lián)系平安好房。平安好房方面告知11月提供投資結(jié)果，預(yù)期11月30日退出。
到了11月底，投資人再次電話聯(lián)系平安好房，仍然被告知無(wú)法確定投資退出時(shí)間，“好房?jī)?nèi)部在啟動(dòng)應(yīng)急處理方案，需等待領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)才能告知投資人”。
至于美國(guó)南卡羅來(lái)納州和北卡羅來(lái)納州的兩個(gè)學(xué)生公寓項(xiàng)目，平安好房在推廣時(shí)曾承諾五年包租，租金收益4％，并且在五年后溢價(jià)20%回購(gòu)。
投資人告訴界面新聞?dòng)浾?，?017年初開(kāi)始，這兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始拖欠租金。原來(lái)的項(xiàng)目管理方已經(jīng)被更換，新項(xiàng)目方則不承認(rèn)原包租與回購(gòu)合同。平安好房對(duì)投資者的回應(yīng)是：郵件聯(lián)系新項(xiàng)目方，未得到回應(yīng)。
這四款產(chǎn)品是平安好房曾經(jīng)推廣過(guò)的部分海外項(xiàng)目，平安好房的項(xiàng)目遍布意大利、加拿大、英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)等海外國(guó)家，但具體數(shù)目和籌集資金額目前并不清楚。
目前平安好房官網(wǎng)上已經(jīng)把海外投資項(xiàng)目的資料撤下。界面新聞?dòng)浾吡私獾?，平安好房海外房產(chǎn)部已經(jīng)基本解散，法務(wù)團(tuán)隊(duì)和風(fēng)控團(tuán)隊(duì)也已經(jīng)解散。
一位投資者對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆詴?huì)投資這些項(xiàng)目，是相信平安集團(tuán)，尤其相信其風(fēng)控能力。他指責(zé)平安好房對(duì)于項(xiàng)目的調(diào)研缺乏嚴(yán)謹(jǐn)，更不能接受出現(xiàn)問(wèn)題后的推脫態(tài)度。
平安好房曾經(jīng)是平安“消費(fèi)金融戰(zhàn)略”的標(biāo)志性業(yè)務(wù)。2014年平安集團(tuán)董事長(zhǎng)馬明哲提出了“吃穿住行”戰(zhàn)略——以金融為基礎(chǔ)，介入消費(fèi)領(lǐng)域。因此先后成立好房，好車，好醫(yī)生等公司，其中，主攻房產(chǎn)交易的好房被賦予了巨大希望，馬明哲找到搜房原CEO莊諾，成立了平安好房。
平安好房的業(yè)務(wù)邏輯非常簡(jiǎn)單：對(duì)所有可能產(chǎn)生現(xiàn)金流的地方進(jìn)行金融化。它用提供首付貸款和購(gòu)房準(zhǔn)備金升值的方式撬動(dòng)一手房銷售，用墊付房款的方式吸引二手房房源，甚至發(fā)放小額的租房貸款、車位貸款、房屋契稅貸款和裝修貸款。
2015年底，平安好房已經(jīng)對(duì)外宣稱憑借金融撬動(dòng)了1500億元的房產(chǎn)銷售。并將2016年目標(biāo)定為4000億元。當(dāng)時(shí)，平安甚至表示引入麥肯錫做股東。但實(shí)際上，工商資料顯示麥肯錫并未入股。不過(guò)，麥肯錫全球副董事合伙人鐘惠馨擔(dān)任了平安好房總經(jīng)理。
平安好房深得馬明哲支持，他曾出面牽頭組織房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟，不僅拉來(lái)中國(guó)眾多房企大佬，還親自為莊諾站臺(tái)。馬明哲此前很少為旗下公司站臺(tái)。
然而，平安好房有些生不逢時(shí)。2016年，政府打擊房產(chǎn)交易的金融化，試圖憑借降杠桿為樓市降溫。2016月3月，政府開(kāi)始嚴(yán)厲打擊首付貸和過(guò)橋貸，這正是平安好房的核心業(yè)務(wù)。
之后，從中央到地方，從監(jiān)管部門到銀行，出臺(tái)了一系列控制金融杠桿的政策。馬明哲對(duì)于平安好房的幾乎所有規(guī)劃都被扼殺。
平安好房也從此一蹶不振。
2016年11月，莊諾因病辭職，百度前上海研發(fā)中心總監(jiān)崔聿泓接任CEO。
在中國(guó)平安2016年的年度報(bào)告中，對(duì)于平安好房只字未提。從此平安好房從平安集團(tuán)的財(cái)報(bào)中消失。
目前，平安好房更多是試圖做一個(gè)房產(chǎn)的流量入口，二手房業(yè)務(wù)已經(jīng)下架，一手房?jī)H僅進(jìn)行項(xiàng)目推介；租房方面則試圖做一個(gè)品牌公寓商的平臺(tái)。雖然金融依然是它們的主營(yíng)業(yè)務(wù)，但卻僅有“好月付”，提供房租貸款。
平安好房方面表示，作為中間方，正在協(xié)助投資者進(jìn)行相關(guān)善后工作。
【來(lái)源：界面新聞 】
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