84億元收購(gòu)凱德集團(tuán)20家購(gòu)物中心，萬(wàn)科股權(quán)投資再下一城創(chuàng)投圈
1月5日消息，印力商用置業(yè)聯(lián)合萬(wàn)科企業(yè)、Triwater，通過(guò)各自旗下全資子公司聯(lián)合與凱德集團(tuán)全資子公司凱德商用達(dá)成協(xié)議：三方聯(lián)合收購(gòu)凱德集團(tuán)旗下全資子公司凱德商用在中國(guó)國(guó)內(nèi)的20家購(gòu)物中心項(xiàng)目公司的100%股權(quán)并承接相應(yīng)的負(fù)債，交易價(jià)格為17.059億新元（83.65億人民幣）。
上述股權(quán)交易的完成仍需取得中國(guó)政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管審批，預(yù)計(jì)在2018年第二季度完成交易。
凱德出手的這20家購(gòu)物中心，平均建筑面積為4萬(wàn)多平方米（不包括停車(chē)場(chǎng)在內(nèi)），總建筑面積約95萬(wàn)平方米，分布在中國(guó)華北、華東、華南和中西部區(qū)域的19個(gè)城市，其中14個(gè)城市為凱德僅有單一項(xiàng)目布局的非核心城市。
據(jù)了解，此次出售完成后，凱德在中國(guó)擁有/管理49家購(gòu)物中心，其中約一半位于商業(yè)綜合體內(nèi)。而印力在全國(guó)持有或管理的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量將達(dá)到120家，管理面積1000萬(wàn)平方米，管理資產(chǎn)規(guī)模逾800億人民幣，遍布中國(guó)58個(gè)城市。
凱德進(jìn)入中國(guó)24年，管理總資產(chǎn)2000億元
一下子賣(mài)掉了20家購(gòu)物中心，但凱德方面稱(chēng)，此次交易對(duì)集團(tuán)整體收入影響不大。不僅如此，“甩掉”這些包袱后，還有利于優(yōu)化凱德集團(tuán)資產(chǎn)配置和集中資源，所獲資金將用于在中國(guó)繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
可以看到，除了北京翠微店，凱德出售的購(gòu)物中心在核心城市中心的并不多（見(jiàn)文末附表）。2017年，凱德在華新開(kāi)業(yè)六大綜合體，均位于五大核心城市群，因此交易完成后，也將進(jìn)一步強(qiáng)化凱德集團(tuán)在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業(yè)務(wù)布局和規(guī)模優(yōu)勢(shì)。
依據(jù)凱德集團(tuán)截至2017年6月30日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此次出售的20家購(gòu)物中心分別占到其全球和中國(guó)的購(gòu)物中心資產(chǎn)規(guī)模的4%和7%。凱德集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官廖茸桐稱(chēng)：“這些購(gòu)物中心凱德持有10年，很多都是當(dāng)?shù)厥讉€(gè)購(gòu)物中心。”
凱德集團(tuán)是是亞洲規(guī)模最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一，總部設(shè)在新加坡，并在新加坡上市。到目前，凱德已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)24年，在中國(guó)的總開(kāi)發(fā)規(guī)模約2200萬(wàn)平方米，管理的總資產(chǎn)超過(guò)2000億元人民幣。
中國(guó)市場(chǎng)的全渠道零售發(fā)展迅猛，在線(xiàn)上，凱德也過(guò)“凱德星”數(shù)字化平臺(tái)打造線(xiàn)上線(xiàn)下融合的多元場(chǎng)景體驗(yàn)，滿(mǎn)足業(yè)務(wù)所在城市消費(fèi)者的需求。
據(jù)悉，2017年6月、11月和12月，凱德分別以26.4億元人民幣、33.607億元人民幣和8.38億元人民幣成功收購(gòu)上海國(guó)正中心100%權(quán)益、廣州樂(lè)峰廣場(chǎng)持有公司的所有股權(quán)和上海五角場(chǎng)商辦地塊。今明兩年，上海的凱德晶萃廣場(chǎng)和重慶來(lái)福士還將計(jì)劃開(kāi)業(yè)。
萬(wàn)科投資加速，郁亮設(shè)想的生態(tài)系統(tǒng)正在形成
近年來(lái)，謀求多元化的萬(wàn)科一直在擴(kuò)展業(yè)務(wù)版圖，步伐加快，希望在一些新業(yè)務(wù)上利用萬(wàn)科的品牌、能力、信用，“嫁接”更多更強(qiáng)的資源，快速做大，甚至最終可以裂變出新的“獨(dú)角獸”。
2016年，萬(wàn)科收購(gòu)印力作為其商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，加上自有的商業(yè)地產(chǎn)，其商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模去年在國(guó)內(nèi)已排名前三。2017年3月，萬(wàn)科還與招銀資本、長(zhǎng)江招銀組建兩只商業(yè)地產(chǎn)投資基金，并用以收購(gòu)公司擁有的42個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，將旗下商業(yè)項(xiàng)目打包給印力集團(tuán)統(tǒng)一管理。
2017年7月，與厚樸、高瓴資本、中銀集團(tuán)和普洛斯管理層組成的財(cái)團(tuán)，擬以總代價(jià)約159億新元（約790億元人民幣）收購(gòu)新加坡物流巨頭普洛斯，這也是 郁亮剛上任萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官的第15天，就迎來(lái)了首筆大額海外代購(gòu)。而收購(gòu)普洛斯，也為萬(wàn)科的物流地產(chǎn)擴(kuò)張?jiān)黾踊I碼，據(jù)據(jù)萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁張旭透露，若計(jì)入普洛斯，和萬(wàn)科有關(guān)的物流版圖擴(kuò)大到近6000萬(wàn)平方米，占中國(guó)物流行業(yè)60%份額。
郁亮曾說(shuō)設(shè)想，未來(lái)十年萬(wàn)科所有新業(yè)務(wù)將會(huì)是一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，分拆上市，形成一個(gè)龐大的上市公司群，所謂的“萬(wàn)億大萬(wàn)科”。萬(wàn)科的股權(quán)投資也集中于商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物流地產(chǎn)、家居裝修等領(lǐng)域，與其轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)商存在密切聯(lián)系。
2017年以來(lái)，萬(wàn)科已在股權(quán)投資層面參與多項(xiàng)重大收購(gòu)，并布局多只基金，甚至在2017年12月通過(guò)全資子公司參投華人文化基金，進(jìn)軍文娛產(chǎn)業(yè)。此次收購(gòu)凱德集團(tuán)的購(gòu)物中心，無(wú)疑又壯大了其商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目，股權(quán)投資資產(chǎn)也在不斷擴(kuò)大。
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