王健林這么有錢,為什么要眾籌?專欄
6月8日，萬達(dá)聯(lián)手快錢發(fā)起了一款名為“穩(wěn)賺1號”的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，號稱是萬達(dá)首個商業(yè)地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品。
關(guān)于萬達(dá)地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品穩(wěn)賺1號，其產(chǎn)品基本信息如下：
1、產(chǎn)品名稱：穩(wěn)賺1號
2、發(fā)售時間：6月12日—6月15日
3、發(fā)售平臺：快錢錢包
4、起投金額：1000元
5、預(yù)期年化收益率：12%
1）物業(yè)租金：年化收益率6%
2）物業(yè)增值：
A：3年后REITS（房地產(chǎn)信托投資基金）或其它方式上市成功，投資者可獲得項目增值部分的70%（如3年后增值60%，逾期年化收益是14%）
B：如滿7年未能上市，則由萬達(dá)集團(tuán)回購，預(yù)期年化收益率6%
6、投資期限：不超過7年
7、債權(quán)轉(zhuǎn)讓：支持，無手續(xù)費（認(rèn)購3個月起，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。用戶自行設(shè)定價格，不超過平臺設(shè)定范圍。）
8、退出方式
2016年起，每年7月15日發(fā)放收益（第一個收益發(fā)放日是2016年7月15日，第二個是收益派發(fā)日是2017年7月15日，以此類推。）
1、自第三個收益派發(fā)日后，發(fā)起人可促成租賃物業(yè)通過REITs或其他方式上市，或向第三方出售，以不低于眾籌資金年化6%出售。
2、萬達(dá)或其指定的第三方自第7個收益日派發(fā)前，以不低于實際眾籌資金1.5倍價格回購。
（物業(yè)增值方面的年化6%收益并沒有進(jìn)行復(fù)利計算）
9、資金去向：全部投資于只租不售的萬達(dá)城市廣場項目
相關(guān)問題
王健林這么有錢，為什么要眾籌？
萬達(dá)計劃要在十年間開業(yè)1000家萬達(dá)廣場，對于不差錢的王健林來說，通過眾籌項目能更快完成目標(biāo)。
為什么發(fā)售平臺是快錢？
因為2014年年底，萬達(dá)以3.15億美元收購快錢公司68.7%的股權(quán)，成為其控股股東，萬達(dá)選擇與快錢合作也就自然而然；
穩(wěn)賺1號有保底收益嗎？
根據(jù)穩(wěn)賺1號的推出方式，其保底年化收益是12%，最高年化收益是20%；
貸出去分析師提醒
1、從穩(wěn)賺1號的產(chǎn)品信息來看，如果債權(quán)轉(zhuǎn)讓不成功，可能要投資持有7年，投資期限比較長，請投資者根據(jù)自身情況審慎投資。（穩(wěn)賺1號的收益發(fā)放是1年/次。）
2、穩(wěn)賺1號的投資風(fēng)險問題相對較小，主要是由萬達(dá)集團(tuán)承諾回購。
3、由于穩(wěn)賺1號備受關(guān)注，屆時可能搶購激烈，有意向的投資人請?zhí)崆皽?zhǔn)備。
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